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只有合同没有产权证的房子能买吗?为什么没有产权证的房子不能买?

2023-03-31 10:30:20 来源:城市头条网

只有合同没有产权证的房子能买吗?

1、先确定是不是小产权类的房屋

对于小产权房,大多数人还是知道的,毕竟它经常流通在楼市中,如果你看中的房子只有合同没有产权证,却偏偏又好喜欢好想购买,那么请先确认一下,此房子是不是集资房?是不是小产权房?是不是安置房?是不是其他的特殊产权房子?或者是一些年代久远的房子?

如果是,那么请收手吧,放过你的荷包吧,不然等这边荷包薄了,那边迟迟收不到房子,那时可就惨了。

2、是不是新交房小区的房子?

不同于居民身份证,房子的产权证一般办理的时间较长,如果你想要购买的房子是新交房小区的房子,而且小区整体上都没有产权证的话,那极可能是新楼盘刚交房不久,一般来说,小区房产证会在接房过后的半年以内办理下来,所以现在没有产权证也在情理之中。这种可买,但一定要多多催促产权证快点办下来。

3、迟迟拿不了产权证的房子不能买

不管何种类型的房产,商品房也好,公寓房也罢,如果是迟迟拿不了产权证的话,一般产权证半年内可拿到,那么就千万不能买,不管是新房还是二手房都一样。

为什么没有产权证的房子不能买?

1、各种商业行为均受限

首当其冲的自然就是房产其本身的商业行为了,一般没有产权证的房子在进行商业操作时,往往会大受限制,就比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易,更无法保证购房者的合法权益。

2、拆迁难有补偿

虽然这种事情很难说,但是万一呢,再加上,现在城镇化又在加速换新貌,这样的可能还是挺大的,一般拆迁的话,都会有补偿,而补偿往往是根据产权证来进行的,如果房子没有产权证,那就很可能无法获得赔偿,即便最后拿到了赔偿,也会远低于有产权证的房子。

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