只有合同没有产权证的房子能买吗？为什么没有产权证的房子不能买？

只有合同没有产权证的房子能买吗?

1、先确定是不是小产权类的房屋

对于小产权房，大多数人还是知道的，毕竟它经常流通在楼市中，如果你看中的房子只有合同没有产权证，却偏偏又好喜欢好想购买，那么请先确认一下，此房子是不是集资房?是不是小产权房?是不是安置房?是不是其他的特殊产权房子?或者是一些年代久远的房子?

如果是，那么请收手吧，放过你的荷包吧，不然等这边荷包薄了，那边迟迟收不到房子，那时可就惨了。

2、是不是新交房小区的房子?

不同于居民身份证，房子的产权证一般办理的时间较长，如果你想要购买的房子是新交房小区的房子，而且小区整体上都没有产权证的话，那极可能是新楼盘刚交房不久，一般来说，小区房产证会在接房过后的半年以内办理下来，所以现在没有产权证也在情理之中。这种可买，但一定要多多催促产权证快点办下来。

3、迟迟拿不了产权证的房子不能买

不管何种类型的房产，商品房也好，公寓房也罢，如果是迟迟拿不了产权证的话，一般产权证半年内可拿到，那么就千万不能买，不管是新房还是二手房都一样。

为什么没有产权证的房子不能买?

1、各种商业行为均受限

首当其冲的自然就是房产其本身的商业行为了，一般没有产权证的房子在进行商业操作时，往往会大受限制，就比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易，更无法保证购房者的合法权益。

2、拆迁难有补偿

虽然这种事情很难说，但是万一呢，再加上，现在城镇化又在加速换新貌，这样的可能还是挺大的，一般拆迁的话，都会有补偿，而补偿往往是根据产权证来进行的，如果房子没有产权证，那就很可能无法获得赔偿，即便最后拿到了赔偿，也会远低于有产权证的房子。