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买房流程是什么?双方婚前共同买的房子归谁?

2023-03-22 14:03:09 来源:国际财经网

买房首付一般是多少?

1、买首套房首付

商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、买二套房首付

商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

买房流程是什么?

1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

没有结婚,双方婚前共同买的房子归谁?

1、如果将房子登记在2个人名下的

如果在不动产权证上写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用。至于房屋价格增长部分,则按照出资比例进行分割。

2、如果只登记一方名字,但另一方有出钱的

如果房子登记在一方名下,且另一方也出钱了,那么分手时,房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提,即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,很难得到保障。

婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚后买房

如果你是婚后买房的,那么房产就属于夫妻共同财产,且在离婚时也会参与财产分配。另外,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税和首付比例等,都会高于套房。

总而言之,婚前买的基本都是属于个人财产,婚后买的基本都是共同财产。

2、婚前买房

在通常情况下,房产属于个人财产,也就是说,如果你在婚后离婚的话,那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外,在房屋套数上也区别,如果两人都是未婚成年人,那么在有限购的城市里,其实是各自按一个独立的家庭来计算,也就是说,各自都可以买一套房。

关键词: 买房流程 婚前买房 婚后买房 买房首付 双方婚前共同买房

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